6月17日，我縣印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），為幫助實(shí)施單位及公眾更好理解該《措施》，現就有關(guān)政策解讀如下。

　　一、《措施》的出臺背景是什么？

　　4月29日中央政治局會(huì )議提出，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，為落實(shí)中央政治局會(huì )議精神，進(jìn)一步激活我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快新型城鎮化進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展。5月25日，李克強在全國穩住經(jīng)濟大盤(pán)電視電話(huà)會(huì )議上強調扎實(shí)推動(dòng)穩經(jīng)濟各項政策落地見(jiàn)效。6月2日，商丘市人民政府印發(fā)了《關(guān)于加快新型城鎮化進(jìn)程促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的若干措施》，結合我縣實(shí)際，充分征求、吸收了縣直相關(guān)部門(mén)和金融機構意見(jiàn)和建議，制定本措施。

　　二、《措施》制定的意義和總體考慮是什么？

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，有效應對疫情影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，制定本若干措施。若干措施的出臺，有助于減少疫情對企業(yè)造成的影響，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，支持群眾合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

　　三、《措施》的主要內容是什么？

該《措施》立足精簡(jiǎn)實(shí)用，有針對性地提出了二十一條措施，主要內容包括支持居民合理性消費需求、加大政策支持力度、加大資金支持力度和營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境等四個(gè)方面。既保持了與上級相關(guān)政策的連續性，又釋放出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求的信號。

　　四、相關(guān)政策問(wèn)答

（一）滿(mǎn)足哪些群體住房需求？

答：采取發(fā)放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶(hù)和城鄉居民合理住房需求。重點(diǎn)解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。支持剛性住房需求，凡于2022年6月17日至2022年9月30日期間在我縣購買(mǎi)首套普通商品房的個(gè)人，一次性給予10000元補貼。  

（二）購房契稅補貼有哪些政策？

答：凡在2022年6月17日至9月30日期間在我縣購買(mǎi)首套新建商品房且繳納契稅（以完稅憑證所載日期為準）的購房人，采取“先征后補”的方式，每套房只能享受一次補貼，按照繳納契稅總額的15%給予補貼。

　?。?/span>三）住房公積金方面有哪些優(yōu)惠政策？

　　答：為充分發(fā)揮住房公積金作用，提高了公積金貸款額度，申請人一人滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬(wàn)元調整到50萬(wàn)元；夫妻雙方滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元調整到70萬(wàn)元；申請提取住房公積金賬戶(hù)內存儲余額的時(shí)限由1年延長(cháng)至3年，申請住房公積金貸款的期限由1年延長(cháng)至2年；擴大商業(yè)銀行住房貸款轉為住房公積金貸款（“商轉公”貸款）受益范圍，不再限制為“在本市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工”。

　?。?/span>四）購房補貼對象有哪些？

答：對博士研究生、碩士研究生、本科和大專(zhuān)畢業(yè)生來(lái)我縣穩定就業(yè)并與用人單位簽訂聘用合同或自主創(chuàng )業(yè)并繳納3個(gè)月及以上社保的，除享受相應人才優(yōu)惠政策外，在我縣購買(mǎi)首套商品房時(shí)享受購房補貼，購房補貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發(fā)放。發(fā)放標準為博士生6萬(wàn)元、碩士生4萬(wàn)元、本科生2.5萬(wàn)元、專(zhuān)科畢業(yè)生2萬(wàn)元。購房補貼優(yōu)惠政策與支持剛性住房需求優(yōu)惠政策不能同時(shí)享受。享受保障人才安居購房補貼政策的房產(chǎn)，五年內不得出售或轉讓。　  

（五）義務(wù)教育方面有哪些優(yōu)惠措施？

答：為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)。農民工、外來(lái)務(wù)工人員等進(jìn)城購房簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽備案、取得不動(dòng)產(chǎn)證后，對購房家庭子女戶(hù)籍遷入購房地的，按照免試就近入學(xué)原則優(yōu)先安排入學(xué)。對購房家庭子女屬于進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女的，按照進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女入學(xué)政策予以安排。

　?。?/span>六）土地出讓金等費用能否緩繳？

　　答：為改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，合理確定新增商住用地供應量，確保供需平衡，允許緩繳土地出讓金；可申請分批繳納城市基礎設施配套費，最長(cháng)延期6個(gè)月繳清。

　?。?/span>七）住房信貸方面有沒(méi)有惠民措施？

　　答：執行差別化住房信貸政策，對無(wú)購房貸款家庭購買(mǎi)普通住房的，貸款最低首付比例為20%。對新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，落實(shí)利率下限為相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)的要求。鼓勵開(kāi)發(fā)針對“新市民”的特色住房金融產(chǎn)品。加大信貸投放，更好滿(mǎn)足房地產(chǎn)領(lǐng)域資金需求，杜絕盲目抽貸、壓貸、斷貸。

　　五、如何保障《措施》順利實(shí)施？

一是加大對《措施》的宣傳力度，保障《措施》實(shí)施效果；二是提高政務(wù)服務(wù)效率，簡(jiǎn)化辦事流程；三是完善預售資金監管機制，優(yōu)化預售資金撥付流程和節點(diǎn)；四是持續規范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。五是強化政策執行監督。成立政策執行監督工作專(zhuān)班，如發(fā)現弄虛作假、違背政策及騙取購房補貼的，有關(guān)部門(mén)將依法依規處理。